制药行业一直被人们看做是利润丰厚的行业,福利待遇也都高出一般普通行业,办公场所的的选择也能够体现出企业对员工的关爱和尊重。阿斯利康和辉瑞制药巨头不约而同地选择了丰联广场。被CCTV评为最佳雇主的诺华选择了国贸。西安杨森则与选择IBM、波音为邻,入驻工体盈科中心。法国施维雅(Servier)租赁了位于朝阳区的世纪财富3200平方米。施贵宝租则租用了CBD国际大厦写字楼。
97年开始入驻的的明星楼盘丰联广场,位于朝外大街,是1992年市政府赴港招商项目。丰联广场总投资1.5亿美元,总建筑面积11.5万平方米,是一座集写字楼和商场为一体的综台建筑。位于外交部大楼、联合广场、泛利大厦、华普等高档写字楼之中,是国务院规划中的市级商贸中心。在97年入驻时,北京写字楼市场并没有太多高档写字楼,选择丰联广场在当时是一种企业高层次的选择。虽然现在看来,丰联广场的发展和品质的保证离真正的优质写字楼还是有一定的距离。
诺华选择了世界500强企业云集的国贸,优越的CBD核心区域,便利的交通,以高租金象征高身份的成熟型办公写字楼。国贸中心在国际上建立的良好口碑,让跨国企业趋之若鹜,国贸也成为了CBD的招牌。国贸写字楼由国贸大厦1座、国贸西楼、国贸大厦2座、国贸东楼组成,总面积十七万六千平方米。
西安杨森的办公地址选择在工体北路甲2号盈科中心,盈科中心毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓,三里屯酒吧一条街,使馆区等。盈科中心在交通上并不占优势,没有地铁的直达,楼宇的周围也没有宽阔的马路。传言四十多亿出售盈科中心的消息最近也是沸沸扬扬,估计买方也很重要地看中稳定的大租客资源,对于这样的老租户,良好的服务才是留住他们的最首要条件。
法国施维雅药厂是法国最大的独立制药公司,2001年10月,施维雅药厂在北京创立了"施维雅(北京)医药研发有限公司",是施维雅集团在全世界的第12个研发中心(CIRT),也是2001年施维雅集团创建的第三个中心。其选择的世纪财富中心位于朝阳区嘉里中心的西侧,项目占地面积22542平方米,总建筑面积142000平方米。目前项目租价为30美元/平方米/月。这个价格,也只是CBD高档写字楼的一般水平。
2007年9月,世界著名的医药公司——施贵宝租用CBD国际大厦写字楼。目前,百时美施贵宝公司的业务主要分为两大类:制药及医疗保健相关业务。CBD国际大厦位于朝阳工人体育场北路与东路交汇处,项目建筑面积73730平方米。CBD国际大厦位于北京市朝阳区建外大街永安里甲3号,东临国贸紧临建外SOHO项目。对望第一使馆区,北望长安街,为的西南,其中写字楼建筑面积56000平方米。
纵观制药业巨头的北京写字楼选址,在目前的写字楼市场,制药行业并没有一个集中的区域,去形成一个产业群。在区域选择上,制药公司是盲目的。在地区方位的选择上,热点区域会被重视,CBD及CBD东,朝阳门商圈,是这些公司的所在地,而中关村、燕莎商圈在目前来看,是不被重视的。制药公司应该在选址上更加注重写字楼的的内涵,选择和自己公司文化匹配的写字楼,也有利于公司形象的建立。选址也更加看中的是楼宇的品质方面的硬性条件,以及良好的人性化物业服务方面的软性条件。