未花分文、仅仅通过变更土地性质,重庆市政府就解决了桐君阁(000591)的两大难题:一是可能将公司从“重庆担保圈”泥潭中解救出来;二是该公司的大股东占款问题也迎刃而解。
第1招:变更土地性质效用:削减担保风险
近日,桐君阁公告称,2005年1—6月,公司陆续与重庆市国土资源和房屋管理局签订了《重庆国有土地使用权出让合同》,将公司位于重庆市九龙坡区、南岸区、巴南区、渝中区的共计9宗土地的性质进行变更,其中5宗地由划拨地变更为出让工业地,4宗地由划拨地变更为出让商业、住宅用地,出让年限为50年,出让9宗地面积共计166056.3平方米,需缴纳土地出让金共计8505.12万元。
桐君阁表示,以上土地性质的变更主要是解决公司土地的历史遗留问题,同时也为了满足公司融资需求。根据各商业银行融资规范要求,企业融资需要资产抵押,本次公司土地性质变更后,公司可大量利用自有资产获得银行贷款,从而大大减少公司因融资需要而可能发生的企业间相互担保,减少了公司的经营风险。另外,公司目前没有土地开发计划。
第2招:出让金转增太极效用:解决占款问题
公告还显示,重庆市政府为了帮助企业解决历史遗留问题,支持企业发展和加强对授权经营国有资产的管理,明晰企业资产的真实价值,同意桐君阁将应缴纳的8505.12万元土地出让金缴纳给太极集团有限公司(上市公司太极集团的第一大股东),作为重庆市人民政府对太极集团公司的投入,并相应增加对太极集团公司的国家资本金。
经与太极集团公司协商,桐君阁本次缴纳给太极集团公司的土地出让金将用于解决太极集团公司对公司的资金占用问题。
公告显示,本次将太极集团占用资金与应缴纳的土地出让金进行抵减后,公司尚欠太极集团公司1136.91元,较好的解决了资金占用问题。
一石二鸟
在重庆,多家上市公司常常相互担保,并且出现担保金额居高不下、担保范围逐步扩大的趋势,形成了市场知名的“重庆担保圈”。“太极系”公司包括太极集团(600129)及太极有限控股的桐君阁、西南药业(600666)两家医药类公司,均在“重庆担保圈”之列。
据了解,尽管太极集团公司对公司的资金占用主要是在经营过程中因短期资金周转发生的拆借或垫付,但这会导致公司财务费用支出的增长,同时,过度借贷扩张造成了公司之间对担保及互相担保的依赖,增加了经营风险。
业内人士认为,“重庆担保圈”被曝光后,太极系资金紧张的传闻甚嚣尘上,如何解决这个问题成为市场关注的焦点。现在,重庆市政府通过变更桐君阁土地性质一招,既解决了公司融资时资产抵押的问题,也解决了大股东占款问题,显然有利于该公司从此担保圈中脱身而出。